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开价.房价走跌民众无感? 专家:买房开价前先查实价登录

2020-05-22 访问量:456 分类:X生活家 作者:

开价.房价走跌民众无感? 专家:买房开价前先查实价登录

近年来,房价不断下修,连台新金董娘彭雪芬所投资的北市中山北路豪宅「德杰FLORA」,都传出认赔1千7百万出场,最新实价登录更显示该建案已有5位屋主认赔杀出,而戴德梁行总经理颜炳立表示,卖出决定是对的,因为房价仍在下修中。

但一般正要买房、看房的民众可能会觉得「房价哪有跌」,房市专家Sway对此则指出,现在市面上的房屋「开价」都在比高的,如果要买房可参考实价登录做为与卖家开价时的依据。

Sway表示,以「德杰FLORA」的例子看来,若买屋不是为了自住,恐怕还有好多年要赔,而该跑不跑的下场就是赔更惨。但买方感觉房价没跌,是因为现在一堆房屋「开价」都比高的,中古屋的开价更步步高升,只有预售屋或新成屋的开价比较亲切,而这些开价都为了让买方吓到而赶快买的策略,因为买方只会看到高的,少有看到低的。

Sway提到,如果决定要买房,就不要看「开价」,可以用实价登录来查物件「实登的低价」,且5年内的历史纪录都要查,并用5年来的普遍低价当作出价。而拿掉那些高价的实价登录后,剩下的价格会很亲切,也可能会发现这个社区根本就很久没成交或一年只卖掉一户,由此推论那些房仲建商的话并不是全然可信的。

Sway也提到,本周选举完,也许房价会掉得更快,因为该连任的不用顾虑,新上任的也会想创造政绩,而照顾年轻人则是大家的共同公约数。

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